Une opportunité rare alliant confort, espace et potentiel, dans un environnement privilégié.

Située dans un village calme et recherché, à proximité immédiate de Crêches-sur-Saône, cette belle propriété de 140 m² habitables saura séduire les familles, les artisans ou les porteurs de projets à la recherche d'espace et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et un intérieur entièrement rénové, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir.

Le rez-de-chaussée offre une entrée spacieuse desservant une cuisine équipée fonctionnelle ainsi qu'un agréable salon-séjour lumineux ouvert sur une véranda, véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers l'extérieur.

L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC indépendant.

Le sous-sol complète parfaitement l'habitation avec une partie aménagée comprenant une chambre, une seconde salle d'eau et un WC séparé, idéale pour accueillir famille, amis, adolescent ou pour créer un espace indépendant. Vous y trouverez également une buanderie, une chaufferie, un vaste garage, un atelier et plusieurs espaces de rangement.

Une dépendance exceptionnelle pour tous vos projets

Véritable atout de cette propriété, une impressionnante dépendance offre environ 170 m² au sol, comprenant cave, ancien cuvage et plusieurs espaces de stockage, auxquels s'ajoute une surface équivalente à l'étage.

Que vous soyez artisan, collectionneur, investisseur ou à la recherche d'un lieu pour développer une activité professionnelle, créer des gîtes ou simplement bénéficier d'un important espace de stockage, cette dépendance ouvre de nombreuses perspectives.

Toiture neuve, un investissement déjà réalisé pour votre tranquillité.

Un cadre de vie agréable

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 200 m² agrémenté d'une cour arborée propice à la détente. La propriété bénéficie d'une vue dégagée sur les magnifiques vignobles de Saint-Amour, offrant un cadre de vie paisible et authentique.

Les atouts de cette propriété :

✔ Maison rénovée et habitable immédiatement
✔ 140 m² habitables
✔ 3 chambres + espace indépendant au sous-sol
✔ Véranda lumineuse ouverte sur le jardin
✔ Grand garage, atelier et nombreux rangements
✔ Dépendance de plus de 300 m² exploitables sur deux niveaux
✔ Toiture de la dépendance neuve
✔ Terrain d'environ 1 200 m²
✔ Vue dégagée sur les vignobles de Saint-Amour
✔ Fort potentiel pour activité professionnelle, stockage, gîtes ou investissement

Situation idéale

À seulement :

• 5 minutes des établissements scolaires,
• 8 minutes du centre commercial,
• moins de 10 minutes de la gare TGV et de l'accès autoroutier Mâcon Sud,
• 15 minutes du centre-ville de Mâcon.

Une propriété aux multiples possibilités, offrant un cadre de vie privilégié entre vignes et commodités. Une visite s'impose !

Je reste à votre écoute laurent.sintes@dandco-immobilier.com Laurent SINTES D&CO immobilier, LA ROCHE VINEUSE 06.88.88.55.61. - HONORAIRES à charge acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposées sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Agent commercial RSAC Mâcon 449.566.785 - www.dandco-immobilier.com