PROPRIÉTÉ DE CHARME EN PIERRES

A à 35 minutes nord de VILLEFRANCHE, et à 15 minutes des gares de Macon ville et TGV, au c'ur du Val Lamartinien, découvrez cette magnifique demeure en pierre dans son écrin de verdure, offrant une vue panoramique à couper le souffle sur le château de Pierreclos (XIIe siècle), le vignoble et les collines boisées environnantes. Ce bien exceptionnel, imprégné de charme et d'authenticité, est gage de calme et de tranquillité. La propriété possède une partie rénovée de 220 m² sur trois étages, aux matériaux nobles: murs en pierres jointées, sols en parquet bois ou pierre de Bourgogne. Une magnifique baie vitrée sur deux étages baigne le salon et la salle à manger d'une lumière remarquable, qui donne à cette demeure un caractère unique. La cuisine ouverte se démarque par son sol en tomettes. Au rez-de-chaussée, une cheminée ancienne s'insère dans un grand salon avec plafond cathédrale. Comme toutes les maisons vigneronnes, celle-ci possède sa galerie mâconnaise ainsi qu'une terrasse au second étage, qui offre une vue imprenable. Le 2e étage comprend trois chambres pleines de caractère (et avec vue !) : une parentale avec baignoire et toilette privative, deux avec une salle d'eau à proximité. Au 1er étage se trouve une quatrième chambre, avec salle d'eau et toilette contigües. Ouverte sur la terrasse du 2e étage, la grande pièce « bibliothèque bureau », équipée de deux fenêtres de toit et d'une poutre magistrale, est une pièce absolument magique. Buanderie, chaufferie (gaz de ville chaudière De Dietrich), vastes placards de rangement et toilette équipent confortablement le rez-de-chaussée. Une grande cave voûtée en pierres, de 43 m², avec sol en briques de terre cuite, ajoute un cachet supplémentaire à ce bien d'exception. Quant aux bricoleurs, un atelier est à leur disposition. L'extérieur n'est pas en reste avec sa cour en pavé puis en gravillon et son espace vert arboré de pommiers, poirier, cerisiers, pruniers, mirabelliers, pêchers et cyprès sur plus de 2200 m². Un garage fermé peut recevoir deux voitures, tandis que la cour permet de parquer au moins quatre véhicules. Pour ceux qui aimeraient s'agrandir ou créer une activité parallèle, un bâtiment sur deux niveaux peut être restauré pour proposer environ 100 m² habitables. La toiture de l'ensemble des bâtiments est récente. Cette magnifique demeure à l'esprit cosy et chaleureux, se situe à 10 minutes de la gare TGV Mâcon Loché soit 1heure 50 de PARIS. En voiture, à 45 minutes de LYON et 1heure 55 de GENEVE. Supermarché, Pharmacie, Tea room, boulangerie et boucherie charcuterie sont à 8 minutes. Cette remarquable propriété est non seulement un lieu de résidence idéal, mais elle présente également une excellente opportunité d'investissement dans une région prisée pour son cadre de vie très agréable ainsi que pour la variété des activités et centres d'intérêt offerts, tant culturels que de loisirs : Gastronomie et vignobles de Bourgogne Cluny et sa fameuse abbaye, nombreux châteaux Randonnées pédestres et à cheval, Itinéraires cyclables. Je reste à votre écoute pour tout renseignements au 06.88.88.55.61 Laurent SINTES D&CO, LA ROCHE VINEUSE. Honoraires à charge Acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Agent commercial RSAC Mâcon 449.566.785 - www.dandco-immobilier.com.