Entre forêts, vignobles et collines de Bourgogne du Sud, découvrez une propriété d'exception où charme, authenticité et sérénité se rencontrent.

À la frontière de la Bourgogne, de l'Ain et du Jura, cette superbe ferme bressane entièrement rénovée développe plus de 230 m² habitables dans un environnement privilégié, sans vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur les collines environnantes et les bois qui bordent la propriété.

Dès votre arrivée, le ton est donné : calme absolu, nature omniprésente et prestations de qualité. Cette demeure de caractère a su conserver toute son âme grâce à une rénovation respectueuse de l'architecture traditionnelle : murs en pisé, façade à la chaux, poutres et bois anciens, matériaux nobles et finitions soignées.

Le cœur de la maison s'articule autour d'une spectaculaire pièce de vie baignée de lumière grâce à une vaste baie vitrée ouvrant sur la campagne environnante. Le salon et la salle à manger, sublimés par un magnifique plafond cathédrale et une élégante cheminée contemporaine à bois, offrent une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La cuisine ouverte, authentique et raffinée, séduit par ses matériaux nobles, son évier en pierre et son esprit campagne chic parfaitement intégré à l'ensemble.

Le rez-de-chaussée accueille également une vaste entrée, un salon cosy ainsi qu'une superbe suite parentale avec dressing lumineux, salle d'eau privative et toilettes indépendantes.

Fidèle aux traditions des maisons bressanes, la propriété est orientée Est/Ouest et bénéficie d'une magnifique terrasse couverte, véritable pièce de vie extérieure, à l'abri des regards et idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

À l'étage, un chaleureux espace détente avec bar invite à partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Trois belles chambres pleines de caractère, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

Des dépendances idéales pour les passionnés et les projets

Les amateurs de bricolage, d'artisanat ou de stockage apprécieront un vaste atelier de 40 m² complété par un important espace de rangement à l'étage.

La propriété dispose également :

• d'un garage fermé pour motos,
• d'auvents pouvant accueillir camping-car et véhicules,
• d'une grande cour en enrobé permettant le stationnement de nombreux véhicules.

Un parc arboré remarquable

Sur plus de 2 500 m² de terrain, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix. Vous y découvrirez de nombreuses essences et arbres fruitiers : pommiers, poiriers, cerisiers, pruniers, mirabelliers, pêchers, pin parasol, arbre à crevettes et bien d'autres variétés qui participent au charme unique des lieux.

Les points forts de cette propriété

✔ Plus de 230 m² habitables entièrement rénovés
✔ Vue dégagée sur les collines de Bourgogne du Sud
✔ Environnement calme et préservé
✔ Charme authentique : pisé, chaux, bois anciens
✔ Magnifique pièce de vie avec plafond cathédrale
✔ Suite parentale en rez-de-chaussée
✔ 4 chambres au total
✔ Terrasse couverte sans vis-à-vis
✔ Atelier de 40 m² et nombreuses dépendances
✔ Terrain arboré de plus de 2 500 m²
✔ Stationnement multiple, garage et auvents

Une situation géographique idéale

• 30 minutes de la gare TGV Mâcon-Loché (Paris en 2 heures)
• 1 h 15 de Lyon
• 1 h 45 de Genève
• À proximité immédiate des vignobles, des forêts et des grands axes

Une demeure rare, alliant authenticité, élégance et douceur de vivre, dans l'un des plus beaux environnements de Bourgogne du Sud. Un véritable coup de cœur pour les amoureux de nature et de belles pierres.

Prix : 680 000 € (honoraires charge acquéreur inclus).

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous.

Je reste à votre écoute au 06.88.88.55.61 Laurent SINTES, www.dandco-immobilier.com La ROCHE VINEUSE. Agent commercial RSAC Mâcon 449.566.785 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposées sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.